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注意看,哪些房子一开盘就遭哄抢?! 只因它们集中在这几个区域!
发布时间:2018-10-09 12:10

金九楼市即将落幕,成连续几周的成交量来看,新房成交稳步回升,集中上市的几家大盘更是将市场烘托的热热闹闹,上市就“日光”的楼盘项目也是频频出现。总结近期涌现的这些热销项目,无一不是仍处于价格洼地,具备升值要素。

眼下,青岛楼市“金九银十”正渐入佳境,如何在这些热门片区“抢”上房,提前做足功课很重要!那么岛城目前哪些区域楼市热度最高?升值潜力最大?下面,小编以近期上市的热销项目为例,来给大家一一解答心中的疑惑!

【红岛】

热销楼盘:世茂公园美地璀璨珑园

去化率:100%

9月10日,青岛市城阳公证处发布了世茂公园美地1号地块二期璀璨珑园53、54号楼摇号公告,本次的购房名单也随之公布。从公布名单中可以看到,共有2528人参加本次摇号,而项目仅推出109套房源,也就是说,本次世茂公园美地摇号比率达到了23:1,创下高新区摇号买房的新高。除该项目外,该区域近期开盘的融创红岛湾星雨华府中欧国际城领秀珊瑚湾等项目均是开盘即售罄,目前也全部暂无房源可售。

近两年来,红岛的热度有目共睹,有人说红岛已经很热了,还有升值潜力吗?据悉,红岛受“限价”政策的影响,目前新开盘的项目均为“限价盘”,不少新开盘的小区新房价格都比二手房价格低不少。这也就意味着,只要能够抢到新房,就已经“原地升值”了。换句话来说,现在仍然是红岛不容错过的入手时机。

除了房价优势之外,2018年途径红岛站的济青高铁,青连铁路都将开通,奥体中心、会展中心都将建成,省运会也将于下月在此召开。目前,位于红岛站商务区北部的高铁时代广场已经开工建设,备受关注的伊甸园项目设计方案将最终确定并向社会公布。残疾人康复中心、青岛眼科医院即将交付使用,另外,还有多个商业体,如首创奥特莱斯、金茂揽秀城、鲁商银座商城等都将集中开建。

如今,依旧处于红岛腾飞的进程中,未来升值潜力依旧十分可观。

【西海岸辛安】

热销楼盘:中南漫悦湾

去化率:94%

9月初,位于西海岸辛安片区的中南漫悦湾项目加推,截至目前,该项目93㎡户型已经售罄,仅剩余少量113㎡户型在售。中南漫悦湾项目所处的辛安片区在西海岸还属于新兴板块,由于正是第二条海底隧道西海岸端的连接口。因此人们对这一片区的期待值,类似于紧邻第一条海底隧道的安子片区。

其实,早在一年前,辛安片区还是西海岸一个默默无闻的区域。但自从去年年中万科以总价4.91亿元进驻该片区之后,这个鲜有新盘问世的片区才渐渐开始进入大众视野。在随后不久,山东兴华也在该片区拿了地,最高楼板价高达5126元/㎡,创辛安片区土地拍卖价格的新高。

辛安片区目前在售的新盘相对较少,市场上多以二手房源为主,关注度较高的有秀兰禧悦山、海尔地产国际信息谷、盛世府邸、盛华未来城等小区,普通二手房小区均价在12000—15000元/㎡上下,不仅远低于青岛主城区,与西海岸沿海一线的各板块相比,也实属“房价洼地”。

目前,该片区新建的项目开始多起来,有海信珠山小镇中南漫悦湾万科城市之光辛安府广厦瑞府。其中海信珠山小镇即将加推洋房、小高层,其中精装小高层预计均价15000元/㎡;广厦瑞府二期高层预计年底推出,建面98-116㎡,套二套三户型,精装交付,价格待定;辛安府已于9月26日开盘,毛坯均价10500元/㎡。万科城市之光二期住宅已于9月26日开盘,精装均价14300元/㎡。

【胶州·开发区】

热销楼盘:荣盛锦绣外滩

去化率:85%

进入“金九”,位于胶州开发区的荣盛锦绣外滩刚一上市就受到了购房者的关注。在开盘不到两个周的时间里,这一项目去化率就达到了85%以上,成绩斐然。从地理位置上来看,胶州开发区远离胶州主城区,距离青岛主城更是也说不上近,那么这一房源的热销是偶然吗?

原来,胶州开发区正是跨海大桥连接线连通的区域之一,待到2020年该项目建成后,胶州与青岛主城区的距离将缩短至23公里,15分钟车程就可以完全融入青岛“半小时经济圈”。 在胶州未来的规划中,胶州经济技术开发区将被打造为高端智慧新区、改革开放的先行区、转型创新的引领区和供给侧改革的示范区。

除此之外,胶州开发区还先后吸引了传化智能公路港、有住智能家居、京东物流园、青岛大学等高端优质项目99个,总投资1160亿元。其中,中加国际学校、交大附中等学校已投入使用,青岛幼儿师范学校加速建设,青岛大学胶州校区将建成青大规模最大校区;利群商业综合体、惠豊金融广场等商业设施加速推进,一座智慧新区将迅速崛起……

目前,这一片区已经吸引了国内不少房企大鳄前来驻扎,在售项目有三木家天下青岛达观天下、海达如意金岸樾府花样年碧云湾等。其中,三木家天下文澜府已于9月9日开盘,均价11000元/平米。青岛达观天下在售11、14号楼,80㎡~120㎡Loft在售,均价12000元/㎡。樾府目前精装高层在售,均价14500-15000元/㎡。花样年碧云湾预计将于10月开盘,具体价格尚未公布。

【即墨·创智新区】

热销楼盘:海尔中央花园

去化率:85%

9月初,海尔地产中央花园项目开盘,在短短半个月时间里,该项目去化率达到了85%以上。该项目,正位于即墨炙手可热的创智新区。一年前,中海地产在即墨收获了双地王。最高6700多元/平方米的楼面价,超过400%的溢价率以及高达上前轮的举牌次数,让“即墨要火”成为大家确定的事实。

创智新区,作为连接即墨中心城区与东部蓝色硅谷片区的重要节点,其区位优势明显。另外,通过区域内的青龙高速,创智新区纳入青岛主城20分钟交通网,与烟台90分钟的车程,也让其有条件成为青岛辐射胶东地区的重要枢纽。

目前这一片区已经聚集了不少房企大鳄,包括海信、鲁能、万科、中航绿城等品牌开发商。大鳄纷争,加上片区内本地企业开发的裕东新府、丽山国际、龙山上苑、天一仁和郡等多个项目,创智新区板块一跃成为整个即墨,乃至整个青岛的热点片区之一。

创智新区如今新房价格在15000元/㎡上下浮动。万科朗润园目前仅有几套顶层复式在售,均价14000元/㎡。麗山国际精装交付,均价14000元/㎡左右。裕东新府目前1#、2#、5#楼在售,户型为120-150㎡,精装交付,均价17000元/㎡。鲁商中央公馆预计10月开盘,首开小高层户型为127-147㎡,精装修,预计均价14000元/㎡。

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